Desarrolladores optimistas construyen oficinas en la periferia de la ciudad

Desarrolladores optimistas construyen oficinas en la periferia de la ciudad

Joyes dijo que los nuevos equipamientos de oficina se han invertido de la norma anterior a la pandemia en la que el 60 por ciento del espacio estaba ocupado por estaciones de trabajo y el 40 por ciento dedicado a espacios de reunión o ‘descanso’. Ahora las empresas están dedicando al menos el 60 por ciento del espacio de diseño a áreas de creación de equipos colaborativos, dijo.

Cremorne, un pequeño suburbio marginal interior repleto de viejos almacenes de ladrillos y oficinas nuevas y frescas, es un imán para las empresas tecnológicas y creativas y ha evitado la plaga de oficinas vacías que enfrentan los propietarios del CBD de Melbourne.

El director asociado de investigación de Colliers, Jodi Birch, dijo que en seis absorciones netas mensuales, el aumento en el espacio ocupado (o demanda) fue de alrededor de 61.000 metros cuadrados en los últimos dos períodos semestrales, una cifra mucho más alta que la del CBD de Melbourne.

“Es una gran señal para este mercado, con vacantes cayendo durante el año”, dijo.

Otros desarrolladores también han tenido éxito en el arrendamiento. El proyecto Industry Lanes de Salta y Abacus Property Group en 459 Church Street ha atraído a múltiples inquilinos nuevos, incluida la firma farmacéutica Arrotex, la marca publicitaria M&C Saatchi y el propietario del pub Endeavor Group, dijo Joyce.

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Las rentas nominales netas promedio están entre $ 620 y $ 640 por metro cuadrado para edificios premium.

El director de desarrollo de Vicland, Jake Steinhart, dijo que varias empresas basadas en CBD se habían mudado a su proyecto Toorak, lo que le dio confianza en la fortaleza de la demanda de arrendamiento.

“Es difícil encontrar un sitio de este tamaño tan cerca de la estación de tren de Richmond. Es probablemente el mejor sitio de desarrollo que he encontrado en el área”, dijo Steinhart sobre el nuevo proyecto de Cremorne, que tendrá placas de piso que oscilarán entre 700 y 2500 metros cuadrados.

El cofundador de Curtis York, James Way, dijo que las pequeñas empresas están buscando placas de piso de entre 200 y 300 metros cuadrados.

“Hemos notado que hay profundidad real en ese extremo del mercado”, dijo. “No creemos que nuestro espacio en el mercado esté sobreabastecido o saturado”.

Tanto su nuevo edificio de seis pisos de $ 17 millones en Cubitt Street como su oficina de Prahran están construidos de manera especulativa, sin compromisos previos de los inquilinos.

Los alquileres de Prahran eran de alrededor de $ 580 por metro cuadrado, mientras que la solicitud de Cremorne es de alrededor de $ 650 a $ 700 por metro cuadrado, dijo.

La gestión de los crecientes costos de construcción y la deuda es una prioridad. “Hay que tener los ojos bien abiertos. Hay algunos desafíos por ahí”, dijo.

Ambos desarrolladores tienen la intención de mantener sus proyectos cuando estén completos.