La ciberseguridad y el comercio electrónico impulsan el gran crecimiento de los centros de datos

Los centros de datos son instalaciones especializadas que se utilizan para albergar tecnologías de la información y las comunicaciones.
equipos, incluidos servidores, dispositivos de almacenamiento y enrutadores.

Los centros de datos son un segmento de nicho del sector industrial y logístico más amplio y difieren de los edificios industriales tradicionales debido a sus complejas especificaciones técnicas y requisitos de equipamiento.

Los factores técnicos clave para el sector incluyen la disponibilidad de operaciones en la nube, conectividad de cable de red de energía y fibra, costos de la tierra y políticas gubernamentales.

El operador local NextDC y AirTrunk, respaldado por Macquarie, intensificaron sus planes de expansión de propiedades el año pasado, al igual que la empresa de desarrollo de infraestructura industrial LOGOS, que recientemente se asoció con Pure Data Centers (Pure DC) para expandir su cartera de infraestructura de centros de datos críticos en todo el mundo. la región de Asia Pacífico.

En su último acuerdo, NextDC tiene una opción sobre un sitio de 12,4ha en Horsley Park de Sydney, por un valor aproximado de $124 millones.

En Melbourne, compró 4 hectáreas adicionales de terreno adyacente a su nuevo centro de datos M3 West Footscray, actualmente en construcción por $24 millones a través de Hugh Gilbert y Charlie Woodley de Colliers. Esto elevará el sitio total a alrededor de 10 hectáreas y, una vez finalizado, el sitio albergará una instalación de hiperescala de 150 MW que incluye un centro de operaciones y administración del cliente.

Craig Scroggie, director ejecutivo de NextDC, dijo que los datos, como el bien más valioso del mundo, juegan un papel central en el corazón del comercio, el gobierno y la comunidad.

“Su ascenso se demuestra mejor con el éxito sobresaliente de compañías como Amazon, Netflix, Google, Microsoft, Apple y Atlassian, que requerirán un almacenamiento seguro”, dijo.

Hamish Tudgell, gestor de cartera del SGH High Conviction Fund y Grant Berry, gestor de A-REIT, han identificado el sector para el crecimiento y han invertido en NextDC.

“Será un área de crecimiento sin duda. Nos estamos moviendo cada vez más hacia lo digital, y eso significará una necesidad cada vez mayor de datos”, dijo Berry.

“Lo que queremos que nuestros inversionistas actuales y potenciales entiendan es que hay un gran crecimiento en la tecnología de la nube”.

Josh Griggs, Trifalga D.C.

El Sr. Tudgell agregó que, dado el tiempo necesario para construir los sitios de uso intensivo de tecnología y los equipamientos internos, se requiere una «inversión de capital masiva por adelantado», ya que normalmente se tarda un par de años en construirlos.

“Y eso significa que tiene un perfil de riesgo diferente”, dijo Tudgell.

En otro acuerdo, Trifalga DC se asoció con el operador de las Primeras Naciones Kalinda IT en el despliegue de un centro de datos. Trifalga proporcionará la inversión, implementando el capital y la infraestructura para cada sitio, mientras que Kalinda IT, un miembro certificado de Supply Nation, brindará servicios tecnológicos para administrar, ejecutar y vender servicios dentro de cada activo.

El primer proyecto de centro de datos de Trifalga DC, una instalación de 74.000 metros cuadrados en Rouse Hill en el oeste de Sydney, ya recibió la aprobación de desarrollo. El gerente general, Josh Griggs, dijo que los centros de datos eran una clase de activo innovadora que brindaría nuevas oportunidades a los inversores interesados ​​en un gran crecimiento.

“Los inversionistas entienden el gran crecimiento y lo que queremos que nuestros inversionistas actuales y potenciales entiendan es que hay un gran crecimiento en la tecnología de la nube”, dijo.

Tanya Parker, directora nacional de valoración y servicios de asesoría de Colliers, dice que en toda la región de Asia Pacífico, los volúmenes de inversión aumentaron exponencialmente en los últimos dos años, con $ 4500 millones registrados en 2020 y $ 3800 millones ya en los primeros nueve meses de 2021.

“En comparación, los volúmenes de inversión anuales promediaron $1200 millones entre 2015 y 2019”, dijo Parker.

El fondo Centuria Industrial también ha hecho un gran compromiso en 2020 pagando 416 millones de dólares por Telstra para su centro de datos de Clayton, Melbourne, con un acuerdo de arrendamiento a largo plazo para la empresa de telecomunicaciones. El jefe de gestión de fondos, Ross Lees, dijo que la demanda de centros de datos se aceleró a medida que más personas trabajaban y compraban desde casa durante la pandemia de coronavirus.

Lendlease se unió a la carrera después de que estableció un fondo de centros de datos hace un par de años con un fondo de riqueza soberana en el extranjero y el primer proyecto será un centro de datos de hiperescala de $ 800 millones en el gran Tokio que cubrirá más de 60,000 metros cuadrados.

Una representación del centro de datos NEXTDC S3 en Artarmon en la parte baja de la costa norte de Sydney, con Multiplex para entregar la etapa 1.

Una representación del centro de datos NEXTDC S3 en Artarmon en la parte baja de la costa norte de Sydney, con Multiplex para entregar la etapa 1.Crédito:

El gigante Microsoft también se está embarcando en planes de expansión para propiedades estilo campus en todo el país, que se dice que tienen un valor de hasta $ 1.3 mil millones. La instalación SYD3 planificada de Airtrunk en Blacktown será de 320 MW a plena capacidad.

El director nacional industrial de Colliers en Sídney, David Hall, dijo que el tema principal era que Australia se estaba convirtiendo en un centro mundial para las instalaciones de centros de datos.

Dijo que el país se adaptaba bien a la industria ya que había acceso seguro a la energía, terrenos disponibles ubicados cerca de los CBD y Sydney era un importante puerto de aterrizaje para cables de comunicación submarinos que conectaban directamente con Asia y los Estados Unidos.

“Actualmente, Sídney proporciona aproximadamente 430 megavatios (MW) de capacidad de centro de datos de terceros, con otros 1200 MW en preparación”, dijo Hall.

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El director industrial nacional de la empresa con sede en Melbourne, el Sr. High Gilbert, dijo que los operadores de centros de datos habían realizado más transacciones en los últimos dos años que en la historia del mercado de Melbourne.

“Melbourne es particularmente adecuado para las instalaciones de centros de datos dadas las temperaturas ambientales exteriores más frías que el promedio. El enfriamiento es un factor crítico en la operación del centro de datos, lo que requiere una inversión significativa en aire acondicionado para mantener los servidores en un ambiente fresco controlado”, dijo el Sr. Gilbert.