Peter Politis: Cómo la pandemia afectó a los bienes raíces

¿Estallará alguna vez la burbuja inmobiliaria? ¿La gente realmente está abandonando la ciudad en masa? Peter Politis, director ejecutivo de Greybrook, responde a todas nuestras preguntas sobre bienes raíces posteriores a la pandemia.

Negocios canadienses se relanza este otoño, basándose en su plataforma como una marca de medios confiable y una red social para las empresas de más rápido crecimiento del país y sus líderes innovadores, que están cambiando Canadá para mejor.

Negocios canadienses les brinda a estos líderes, ya aquellos que quieren aprender de ellos, los recursos, las oportunidades de trabajo en red e inspiración para innovar, conectarse y continuar desafiando el status quo. Una de las formas en que lo estamos haciendo es mediante el lanzamiento de Negocios canadienses Leadership Circle, el programa de líderes en residencia de CB en el que cada mes contratamos a un ejecutivo de nivel C diferente que tiene un impacto en su campo. Como parte del programa, los lectores tendrán la oportunidad de conectarse con estos ejecutivos de negocios de mentalidad progresista para recibir tutoría y desarrollo profesional a través de contenido exclusivo, charlas virtuales junto a la chimenea y más.

Este mes se unirá a nosotros como líder en residencia Peter Politis, director ejecutivo de Greybrook Realty Partners, una firma líder de capital privado de bienes raíces con sede en Toronto. Aquí, Politis habla con el escritor Alex Derry sobre cómo las tendencias de la vivienda en Toronto se han visto afectadas por la pandemia, por qué el mercado de la ciudad es una oportunidad de inversión única y qué nuevas opciones están surgiendo para los compradores de vivienda por primera vez en el rápido crecimiento de Greater Golden Horseshoe (GGH ) región.

Peter Politis: Cómo la pandemia afectó a los bienes raíces

¿Qué lo atrajo a una carrera en bienes raíces?

Quería hacer una de dos cosas desde que era joven: ser un desarrollador de bienes raíces o jugar para los Blue Jays. No era necesariamente lo suficientemente bueno para jugar para los Azulejos, así que recurrí a los bienes raíces. Soy hijo de inmigrantes griegos y ser dueño de una propiedad está arraigado en la mentalidad inmigrante. Hay muy pocas inversiones que conserven su valor a largo plazo como las propiedades inmobiliarias. Si bien los bienes raíces han subido y bajado, rara vez pierden su valor con el tiempo. Donde otras industrias suelen ser sensibles a las tendencias cambiantes (si invirtió en empresas de tecnología hace 20 años, muchas de esas empresas no existen hoy), es más probable que los bienes raíces, como activo tangible, retengan su valor o se aprecien a lo largo del tiempo. término.

¿Qué tendencias cree que surgen en el mercado inmobiliario de Toronto a medida que salimos de la pandemia?

Durante un breve período, muchas personas creyeron que los patrones de urbanización establecidos desde hace mucho tiempo de la ciudad iban a cambiar debido a la pandemia, que era una visión miope de la situación, aunque es comprensible dado que una pandemia global no es algo que ninguno de nosotros haya tenido nunca. experimentado antes. Lo que estamos viendo es que la gente no está cambiando repentinamente la forma en que quiere vivir; además, se han construido toda la infraestructura y las políticas para aumentar la urbanización y la densificación. También estamos viendo un interés renovado en «vivir en expansión» «con más personas que están dispuestas a considerar la vida suburbana que nunca antes, lo que ha creado un aumento en la demanda de viviendas relacionadas con el suelo en el GTA y las partes exteriores de Greater Golden. Horseshoe, en lugares como Shelburne, Ont. Y Colgan, Ont., Donde nos estamos desarrollando.

¿Seguirán aumentando los precios de Toronto? ¿Estallará la burbuja?

Lo que es innegable es que tenemos un problema legítimo de oferta y demanda en Toronto. Continuaremos viendo que los precios promedio en todo el GTA se mantienen y aumentan, a medida que la demanda de vivienda dentro del núcleo urbano continúa aumentando, los compradores que pueden permitirse comprar un condominio de $ 1 millón en el núcleo ahora están dispuestos a comprar una casa. con más espacio en otras partes del GTA, creando demanda y haciendo subir los precios incluso en partes de la región de Golden Horseshoe. El continuo aumento de la población seguirá alimentando la demanda de viviendas y, dados los desafíos actuales de la oferta, esto seguirá elevando los precios.

En su opinión, ¿qué herramientas de política serían más efectivas para enfriar el mercado de la vivienda de Canadá y hacerlo más asequible para los canadienses promedio?

Es muy complicado enfriar el mercado de una manera significativa en todo el país. Estás lidiando con un problema complejo debido a la cantidad de personas que migran a Canadá, junto con un problema de oferta y demanda y las limitaciones de tierras existentes. Necesitamos que todos los niveles de gobierno se acerquen a la mesa con una variedad de soluciones. Lo que aprendí al hablar con muchas personas en todo Canadá, desde inversionistas desde hace mucho tiempo hasta compradores de vivienda por primera vez, es que la asequibilidad es un problema, pero otro es la accesibilidad: la capacidad de ingresar al mercado de la vivienda en primer lugar. Existen oportunidades para que los gobiernos mejoren algunos de los programas existentes. Por ejemplo, los nuevos desarrollos de vivienda se cobran HST, que se incluye en el precio de venta de una unidad de vivienda. El gobierno podría crear fuertes incentivos para los compradores de vivienda por primera vez al reembolsar una porción más grande del HST en casas de nueva construcción a estos compradores, reduciendo efectivamente el precio total de compra de las viviendas en pre-construcción. Si se proporcionan incentivos similares a través de reembolsos o exenciones en el Impuesto de Transferencia de Terrenos para viviendas en construcción, el impacto combinado de un reembolso de los consumidores en HST y LTT podría mejorar materialmente la asequibilidad de las nuevas viviendas. Esto no solo ayudaría a una persona a acceder a una vivienda que de otra manera no podría, sino que también contribuiría a traer nueva oferta al mercado, generar ingresos fiscales adicionales y crear empleos.

¿Qué consejo daría a las personas que buscan invertir o comprar su primera vivienda?

Solía ​​ser que la gente quería vivir en un vecindario específico, y si no podían vivir allí, se quedaban fuera del mercado inmobiliario o esperaban hasta poder ir a donde querían estar. Hoy es más importante ingresar al mercado en algún lugar, incluso si no es su área preferida, porque no se está volviendo más fácil. Una vez que estás en el mercado de la vivienda, es más fácil permanecer en él y mudarte a un área diferente, porque estás capturando la apreciación.

¿Qué proyectos o inversiones de Greybrook le entusiasman?

Estamos involucrados en el desarrollo de una variedad de proyectos de vivienda, desde apartamentos de alquiler a precios asequibles en los principales centros urbanos de los EE. UU., Hasta casas adosadas en Durham, Ontario, y los condominios de lujo de más alto nivel en Yorkville. Tenemos un desarrollo de lujo en la esquina de Yorkville Ave. y Avenue Rd. que creemos que proporcionará un estándar de lujo y exclusividad en Toronto más cercano a lo que podría esperar en Manhattan o Londres. En el otro extremo del espectro, estamos comprando una gran parcela de tierra en Lindsay, Ontario: 500 acres de tierra para 2,700 hogares. Estos son dos desarrollos totalmente diferentes para diferentes mercados, pero estamos igualmente entusiasmados con ellos.

¿Cuáles son los mayores desafíos en el desarrollo inmobiliario?

Hay tantas partes móviles y tira y afloja en el desarrollo inmobiliario que si no está realmente familiarizado con cómo funcionan todos, puede crear un riesgo considerable. Gestiona las aprobaciones municipales, el tiempo, la eficiencia del diseño del edificio y los costos e ingresos. Luego está el marketing y la administración cuidadosa de su inventario y costos en relación con el cronograma del proyecto. Todas estas son cosas en las que dedicamos mucho tiempo a enfocarnos con nuestros socios desarrolladores, porque así es como administra el riesgo y garantiza resultados exitosos para los inversores.