Las ventas de viviendas en Alberta disminuyen en marzo, los precios muestran estabilidad

Las ventas de marzo en MLS Systems en Alberta cayeron un nueve por ciento año tras año, dice Ann-Marie Lurie, economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de Alberta y la Junta de Bienes Raíces de Calgary.

“Este es un momento sin precedentes con una gran cantidad de incertidumbre. El impacto en el mercado inmobiliario probablemente persistirá durante los próximos trimestres ”, dice Lurie. “Sin embargo, las medidas implementadas por el gobierno y las instituciones de crédito para ayudar a los propietarios de viviendas durante este tiempo evitarán impactos más significativos en el mercado inmobiliario”.

Calgary y Edmonton vieron disminuir las ventas en un 10 por ciento y un tres por ciento, respectivamente, desde marzo de 2019, mientras que otras regiones también experimentaron diferentes niveles de disminución.

Sin embargo, los precios se mantuvieron en su mayoría estables en toda la provincia.

Aquí están las observaciones de Lurie de las regiones fuera de Calgary y Edmonton.

Alberta central

“La única región de la provincia que registró ventas relativamente estables en marzo. Sin embargo, el pasado marzo fue uno de los niveles más débiles registrados en más de 15 años y las ventas de este marzo siguen siendo casi un 17 por ciento inferiores al promedio de cinco años.

“Los nuevos listados cayeron un 13 por ciento, reduciendo los niveles de inventario y reduciendo el exceso de oferta que ha persistido en este mercado. Mientras tanto, los precios continuaron mejorando ya que la mayoría de las mejoras en las ventas ocurrieron en los rangos de precios más altos en el mercado “.

Fort McMurray

“Las ventas de marzo cayeron a los niveles más bajos registrados desde 2016, una disminución de casi el 30 por ciento, empujándolo un 21 por ciento por debajo del promedio de los últimos cinco años. Esta región ha seguido luchando tras la primera recesión energética en 2015 y los eventos recientes probablemente causarán más dificultades.

“A diferencia de otras áreas, aumentaron las nuevas listas e inventarios en el área. A pesar de estos cambios, los precios aumentaron en comparación con el año pasado. Sin embargo, esto probablemente se deba a algunos cambios en la distribución a medida que las ventas mejoraron para viviendas con precios desde $ 500,000 a $ 650,000 “.

Grande pradera

“Después de un fuerte comienzo de año, la actividad cambió rápidamente en marzo, con un descenso de las ventas de un 19 por ciento en comparación con el año pasado y una caída de casi un 18 por ciento por debajo del promedio de cinco años. Los nuevos listados continúan aumentando, lo que hace que los inventarios aumenten a 1,692 unidades, un 19 por ciento más que el año pasado.

“A pesar del crecimiento de la oferta en comparación con las ventas, los precios aumentaron durante el año anterior. Esto está relacionado con la mayor participación de las ventas en los rangos de precios más altos en comparación con el año anterior “.

Lethbridge

“Tras un fuerte comienzo de año, la actividad de ventas de marzo se desaceleró a medida que el impacto de COVID-19 pesaba en el mercado. Al mismo tiempo, la oferta aún no ha respondido ya que los nuevos listados crecieron un 15 por ciento, manteniéndolo en línea con las tendencias a más largo plazo.

“Las ventas más lentas, combinadas con ganancias en nuevos listados, hicieron que los inventarios aumentaran. Si bien los precios han mostrado algunas señales de tendencia a la baja en los últimos meses, los precios generales en la región se mantuvieron relativamente estables en comparación con el año pasado “.

Sombrero de medicina

“Las ventas se desaceleraron antes de cualquier impacto de COVID-19. Sin embargo, los acontecimientos recientes no ayudaron a la situación en la región donde las ventas año tras año disminuyeron en más del 20 por ciento por segundo mes consecutivo. Las ventas de marzo fueron un 33 por ciento inferiores a los promedios registrados en los últimos cinco años, lo que representa el marzo más lento en más de 20 años.

“A pesar de esto, los precios siguen subiendo y siguen siendo más altos que los niveles del año pasado. Esto puede estar relacionado con la mayor proporción de viviendas que se venden en los rangos de precios más altos, lo que eleva los precios medios y promedio ”.

Alberta West

“Las condiciones económicas en la región varían significativamente. Como las estadísticas de vivienda se compilan para toda la región, las cifras pueden no reflejar con precisión las condiciones en el mercado local.

“Las ventas año tras año en la región disminuyeron por quinto mes consecutivo, y las ventas de marzo cayeron a los niveles más bajos registrados desde 2009. Si bien las nuevas listas también disminuyeron en marzo, no fue suficiente para compensar el retroceso en las ventas y los inventarios aumentaron . Los precios en la región también disminuyeron, ya que se produjo una caída significativa en las ventas en los rangos de precios más altos “.

Lloydminster

“Las ventas más lentas en marzo se sumaron a la tendencia a la baja que ya se está desarrollando en este mercado. A diferencia de los dos primeros meses del año, los nuevos listados también disminuyeron, evitando un aumento más significativo en los niveles de inventario. A pesar de estas tendencias, los precios continúan aumentando, probablemente relacionados con una mayor participación de las ventas en los rangos de precios más altos “.

South Central Alberta

“Por tercer mes consecutivo, las ventas en la región disminuyeron año tras año. Si bien los nuevos listados disminuyeron por segundo mes consecutivo, los inventarios siguen siendo comparables al año anterior. Mientras tanto, los precios disminuyeron en marzo en comparación con el año pasado, ya que hubo un aumento en las ventas de viviendas con un precio inferior a $ 200,000 “.

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