Las ventas de la MLS en toda la provincia reciben un golpe del nueve por ciento

Los mercados de vivienda de reventa en Alberta estaban disfrutando de mejoras año tras año durante las primeras 10 semanas de 2020, pero las medidas introducidas a mediados de marzo para combatir COVID-19 han negado cualquier avance durante 2019.

“La actividad de ventas de marzo comenzó fuerte, pero la propagación de COVID-19 y la caída dramática en los precios de la energía causaron una abrupta caída en la demanda de viviendas a mediados de mes, lo que causó que las ventas provinciales disminuyan en un nueve por ciento”, dice Ann- Marie Lurie, economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de Alberta y la Junta de Bienes Raíces de Calgary. “Este es un momento sin precedentes con una gran cantidad de incertidumbre. No es una sorpresa ver que estas preocupaciones también pesan en el mercado inmobiliario ”.

Las intervenciones del gobierno y las del Banco de Canadá y los bancos privados deberían lograr los fines previstos, dice Lurie.

“Las medidas implementadas por el gobierno y las instituciones de crédito para ayudar a los propietarios de viviendas durante este período de trabajo y la pérdida de ingresos evitarán impactos más significativos en el mercado de la vivienda”, dice ella.

La caída del nueve por ciento en las ventas en toda la provincia, junto con una disminución del 15 por ciento en las nuevas listas, ha reducido los niveles de inventario y evitado ganancias significativas en la cantidad de exceso de oferta.

“No obstante, el riesgo y la incertidumbre con respecto a la situación económica también afectaron los precios de las viviendas, que disminuyeron en casi un tres por ciento en marzo, en comparación con el año pasado”, dice Lurie. “Los precios ya se pronosticaron para disminuir este año debido al exceso de oferta en nuestro mercado. En marzo, el precio de referencia de toda la ciudad fue de $ 417,400, casi un uno por ciento más bajo que el año pasado. La reducción tanto en las ventas como en los nuevos listados debería ayudar a evitar caídas significativas de precios en nuestro mercado “.

Las ventas en las dos ciudades más grandes de Alberta disminuyeron en marzo, pero a tasas diferentes.

“Las ventas de viviendas en la segunda mitad del mes en la región de Calgary disminuyeron en casi un 10 por ciento, lo que es casi un 24 por ciento más bajo que la actividad en los últimos cinco años”, dice Lurie. “Al mismo tiempo, los nuevos listados en la región cayeron en casi un 19 por ciento, lo que contribuyó a una disminución del inventario de casi el 14 por ciento”.

Las ventas en la región de Edmonton disminuyeron un tres por ciento desde marzo del año pasado, mientras que la evidencia de una recuperación en el mercado mostró un aumento del 10 por ciento desde febrero de 2020.

“Los precios del mercado de Edmonton disminuyeron en marzo y vimos una ligera disminución en las ventas de unidades año tras año”, dice Jennifer Lucas, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Edmonton. “Por supuesto, con el estallido de la pandemia mundial y un duro golpe para el sector de petróleo y gas de Alberta, este tipo de desaceleración del mercado no es sorprendente. Ha habido menos ventas de viviendas unifamiliares, condominios y dúplex que en marzo del año pasado. El precio de las viviendas unifamiliares disminuyó un 4,64 por ciento, los dúplex disminuyeron un 6,28 por ciento y los condominios aumentaron un 2,5 por ciento año tras año ”.

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