El juego inmobiliario en Canadá tiene nuevas reglas

COVID-19 ha cambiado la forma en que los canadienses compran casas y eso puede no cambiar, dice Phil Soper, presidente y CEO de Royal LePage.

“El impacto de COVID-19 en la economía canadiense ha sido rápido y violento, con despidos que generaron altos niveles de desempleo en todo el país. Si bien es triste que estas personas se inclinen fuertemente hacia los jóvenes y los trabajadores a tiempo parcial, para la industria de la vivienda, el impacto de estas pérdidas de trabajo presumiblemente temporales será limitado, ya que es mucho menos probable que estos grupos compren y vendan bienes raíces “, dice Soper “Según nuestra experiencia con recesiones pasadas y recesiones inmobiliarias, no esperamos cambios significativos en los precios año tras año en 2020. Las caídas en los precios de las viviendas se producen cuando el mercado experimenta un volumen de ventas bajo y sostenido mientras se acumula el inventario. Actualmente, el inventario de viviendas en venta en este país es muy bajo, lo que coincide con los bajos volúmenes de ventas ya que las personas respetan los mandatos del gobierno de quedarse en casa.

“Es fácil equiparar erróneamente un puñado de transacciones a precios más bajos con un restablecimiento del valor del stock de viviendas de la nación. Las ventas angustiadas que ocurren durante una crisis económica son un indicador pobre de los valores inmobiliarios “.

La Encuesta sobre el precio de la vivienda Royal LePage y el Pronóstico de la encuesta sobre el mercado publicada esta semana dice que se espera que el precio agregado de una vivienda en Canadá permanezca notablemente estable durante la pandemia de COVID-19.

“Si las estrictas restricciones de quedarse en casa que caracterizan la lucha contra COVID-19 se alivian durante el segundo trimestre, se espera que los precios terminen 2020 relativamente estable, con el valor agregado de una casa canadiense un modesto uno por ciento año tras año , a $ 653,800 “, dice Soper. “Si las estrictas restricciones actuales sobre el movimiento personal se mantienen durante el verano, se espera que el impacto económico negativo reduzca los precios de las viviendas en un tres por ciento a $ 627,900.

“En diciembre de 2019, Royal LePage pronosticó que el precio agregado nacional aumentará un 3,2 por ciento para fines de 2020. Debido a COVID-19, el crecimiento esperado de los precios se ha revisado a la baja casi un 70 por ciento en comparación con el escenario base de Royal LePage”.

El mercado volverá luciendo diferente, dice Soper.

“A medida que salgamos de los estrictos regímenes de quedarse en casa, los volúmenes de ventas volverán; las prácticas tradicionales de venta de viviendas no lo harán “, dice. “La popular reunión de compradores de puertas abiertas en una tarde de primavera se ha ido, y no volverá pronto. La industria está aprovechando las tecnologías que permiten que un hogar se muestre de forma remota y los protocolos de distanciamiento social, donde restringimos la interacción del cliente con nuestros agentes inmobiliarios a reuniones limitadas de uno a uno o dos, continuarán durante meses y meses. Este proceso es inherentemente más seguro que un viaje a la tienda de comestibles “.

Soper presenta dos escenarios

• “Si la lucha contra el coronavirus requiere que los estrictos mandatos de quedarse en casa de hoy permanezcan en su lugar durante varios meses más, sin que se permita la apariencia de actividad comercial normal, las pérdidas temporales de trabajo se volverán permanentes y la confianza del consumidor será más difícil de reparar, ” él dice. “Esto presionaría a la baja tanto los volúmenes como los precios de venta de viviendas”.

• “Igualmente, si los esfuerzos colectivos de los canadienses retrasan la propagación de la enfermedad a niveles manejables, y si se anuncian ciencia y medicamentos terapéuticos prometedores, la gente volverá a sus puestos de trabajo, la confianza del mercado se recuperará rápidamente, y podríamos ver el verdadero Canadá los mercados vuelven a la vida, con 2020 transacciones retrasadas pero no eliminadas “.

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